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洛阳刚需族是购买力的主体更关注房子的性价比

发布时间:2020-03-04 04:35:39 阅读: 来源:注塑加工厂家

“刚需族”是对住房有着强烈需求的人群,在宏观调控政策的大背景下,仍然能够活跃在住宅市场的需求以首次置业群体为主,今年的洛阳楼市可谓变幻莫测,好似春风乍起,吹皱一池春水。

对于洛阳的房地产商而言,只有精准把握市场的动态,运用有效的销售手段,才会一枝独秀。而针对需要买房的一族,开发商可以把这部分人群成功转化为自己的业主,供他们所需,了解他们的偏好,打造迎合他们的产品,才能够更好地抓住市场。

“刚需族”选房的标准

在目前的万千置业大军中,首次置业者和首改置业占到绝大多数,他们有着最基本的住房需求,对于楼价的调整,要求在可承受范围之内。“刚需族”是对住房有着强烈需求的人群,他们认为想要实现自身的城市化,就一定要在城市拥有属于自己的房产。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群、保障性住房等人群,当中“80后”所占比例最大。

80后的办公室白领蒋锋说:“刚工作的时候,我想买一套面积小点的房子,距离单位近些,交通也比较方便的,可是现在我的想法变了,有了爱人,我就必须为我们的以后做打算,必须一步到位,除了交通方便、配套齐全这些基本条件以外,还得考虑以后孩子上学的问题,最好是附近能够有好一点的学校,楼层不要太高,因为家里有老人要照顾,所以一定要买适合三代人一起居住的好房子,而这样的房子现在真的是比较难找。”

像蒋锋这类80后的“刚需族”人群还有很多,而他们面临工作时间短,积蓄不多,结婚生子,老人赡养等多个问题,能够承受的房屋总价也就是四五十万元左右,并且还要符合交通、配套、社区环境、教育等多个条件,因此只能再等等看。

记者了解到,目前洛阳刚需一族主要以“80后”青年置业者为主,以自住的婚房、学区房、改善房等需求为主。他们对户型、区位、交通的要求和价格相比的话,购房者对于价格的要求弹性更大些,对于可承受的价格也比去年上升。

如何满足“刚需族”对房子的要求

“最好是二室一厅,通公交车,附近有一所小学就更好了。”最近一直在看房的梁先生说道,梁先生细心留意近期的房地产广告,可以明显感觉到,很多楼盘都以交通、学区房等特点来做宣传。

“我们就是要针对市场的需求,针对购房者的需求,作为开发商来讲,我们要确定自己走什么样的路,或者认准我们未来的客户是什么样的,从购房者的实际需求出发。比如说,在30至40岁之间的三口之家,在购买改善型住房时,有将近74%的家庭把‘市内中小户型’作为首选,所以我认为,做每种产品时先从客户的角度出发,我觉得都会有自己的市场。”一位业内人士在与记者谈到开发商产品研发时说道。

“刚需族”需要性价比高的房子

洛阳进行房地产调控几年的实践表明,市场性价比较高的刚需项目不在少数,对于普通的购房者来说,一批有针对性的、创新性的产品赢得市场青睐。

业内人士分析指出,在楼市大环境好的时候,开发商不论推出哪种类型的产品,几乎都能卖掉;而在调控时期,市场转变为买方市场,开发商所推户型主力,推出低首付、低月供的小户型产品,教育地产、旅游地产、公园地产、养老地产等业态辈出,以别出心裁的亮点抢占市场。

在任何阶段的楼市低迷时期,置业需求都是真实存在的,“刚需族”是楼市购买力最真实的主体,是楼市最强大的“置业力量”。所以,开发商只要明确了产品定位,将主要精力用在产品特色上,及时推出对路的产品,方能赢得市场。

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