注塑加工厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
注塑加工厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

2016郑州二手房贷款计算方法你知道多少-【新闻】

发布时间:2021-04-05 19:14:47 阅读: 来源:注塑加工厂家

通常来说,二手房贷款和一手房贷款是有很大差别的,房金所小编整理了:2016郑州二手房贷款计算方法你知道多少,为大家简单介绍一下二手房贷款的计算方法。

2016郑州二手房贷款计算方法你知道多少

郑州二手房按揭贷款申请条件:

1、借款人是具备完全民事行为能力的自然人;

2、借款人具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的40%。

4、售房人对所购房屋具有合法处置权利,所购房屋具有房屋所有权证;

5、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

二手房贷款如何计算?

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息

1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金

2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率

2016年二手房贷款最新政策

1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。

2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税,出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。

3、二手房贷款期限一般在二十年以内,并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄,贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整,那么期限在一年以内,执行合同上的利率,不分段计息。期限在一年以上的,那么次年就要执行新的利率。

2016二手房产权年限怎么算

年开始楼市利好政策频出,很多人想要购买二手房,购买二手房的时候房龄要知道。如果因为购买的二手房超过30年的房龄,贷款的时候时限就少很多。二手房产权年限怎么算,地上的房屋是永久使用权,主要看土地的年限,如果土地所有权证上是70年的话,去掉已使用过的年限,就是剩下的土地使用年限。

购买二手房知道了这个房子的年限,之后就是算一下二手房房龄贷款年限了,这个计算也简单,一般来说,房龄与贷款年限加起来必须小于等于40,房龄指房子的建成的年月日,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。举个例子,想要贷款的人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说这个想要贷款的人最多只能贷款5年。再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,想要贷款的人年龄为26岁,70-26=44,此想要贷款的人可以贷到30年。

以上就是2016郑州二手房贷款计算方法你知道多少的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯。

天天撞神将

光之萌约(梦之起点)

风云七剑内购破解版